법인사업자 담보대출, 아파트 DSR 없는 한도 LTV 85% 후순위 실행

법인사업자에게는 자금 조달이 얼마나 중요한지 아는 이들이 많습니다. 특히, 대출을 고려하는 경우에는 적절한 조건과 한도를 이해하는 것이 핵심입니다. 법인사업자의 담보대출이란 무엇인지, 그리고 DSR 없이 아파트를 담보로 LTV 85%를 활용할 수 있는 방법을 알아보도록 할게요.

법인사업자 담보대출이란?

법인사업자 담보대출은 법인이 소유한 자산을 담보로 하여 금융기관에서 자금을 대출받는 방식입니다. 일반적으로 세금 문제나 개인 신용에 구애받지 않고, 사업 운영에 필요한 원활한 자금을 조달할 수 있는 장점이 있습니다.

법인사업자 담보대출의 특징

• 담보 인정 범위: 대부분 아파트, 상가, 토지 등 다양한 자산이 담보로 활용 가능합니다.
• 대출 금리: 신용도와 담보의 종류에 따라 금리가 달라질 수 있으나, 일반적으로 개인대출보다 낮습니다.
• 상환 기간: 대출에 따라 다르지만, 일반적으로 5년에서 20년까지 다양합니다.

DSR 없는 아파트 담보대출

DSR(총부채원리금상환비율)은 대출 신청자의 소득에 대한 모든 월 상환액의 비율을 나타내며, 이를 초과하면 대출이 제한됩니다. 하지만 법인사업자는 규정에 따라 DSR 요건을 제외하고 대출을 받을 수 있답니다.

DSR의 의미와 적용 여부

• DSR 계산 방식: 재무 데이터에 따라 계산되며, 연간 총 소득에 대한 비율로 나타납니다.
• 법인사업자의 경우: 운영 자산이나 사업 컨디션에 따라 DSR 없이 대출을 받을 수 있습니다. 이는 법인이 제공하는 매출 검증서에 기반하기 때문입니다.

LTV 85%의 장점

LTV(담보인정비율)란 해당 담보의 가치에 대하여 대출금액이 차지하는 비율을 말합니다. LTV 85%는 담보가치의 85%까지 대출이 가능하다는 의미로, 즉 재투자 기회를 극대화할 수 있는 조건입니다.

LTV 85% 실례

가령, 아파트의 가치가 1억 원이라면, LTV 85% 조건으로 최대 8.500만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 이를 활용해 추가 투자를 진행하거나 사업 확장을 위한 자금을 마련할 수 있습니다.

담보의 가치	최대 대출 가능액 (LTV 85%)
1억 원	8.500만 원
2억 원	1억 7.000만 원
3억 원	2억 5.500만 원
4억 원	3억 4.000만 원

후순위 담보대출로 자금 배분 다각화

법인사업자는 후순위 대출을 이용하여 자금을 보다 유연하게 운용할 수 있습니다. 후순위 대출이란, 담보물건에 대한 선순위 대출 외에 추가적인 자금을 유치하는 방식으로, 자금 조달의 폭을 넓혀줍니다.

후순위 대출의 이점

• 자금 확보의 용이성: 경영 자금이 부족할 경우, 후순위 담보로 자금을 추가로 확보할 수 있습니다.
• 비용의 효율성: 선순위 대출보다 상대적으로 높은 금리를 수용하더라도, 필요한 자금을 사용할 수 있는 기회가 주어집니다.

후순위 담보대출을 사용할 때 주의할 점

1. 상환 계획 수립: 높은 금리를 감당할 수 있도록 철저한 상환 계획이 필요합니다.
2. 시장 동향 분석: 금리 변동에 따른 리스크를 최소화하기 위해 시장 분석이 중요합니다.

결론

법인사업자에게 담보대출은 자금 조달의 중요한 방법 중 하나입니다. 법인사업자의 DSR 요건을 회피하고 LTV 85%를 활용하여 최대한의 자금을 조달하는 전략을 사용하는 것이 중요합니다. 사업 확장을 위한 재정적 기반을 마련하는 과정에서 담보대출은 필수적인 도구가 될 것입니다. 여러분도 지금 바로 법인사업자 담보대출을 검토해 보세요!